曾几何时，为严防住宅价钱的自如，多地在地盘拍卖时广宽现实“限地价”的计谋。如今，跟着阛阓过问深度转机，土拍重回“价高者得”的限定。
多地明确土拍“价高者得”
11月21日，广州行家资源交游中心网站袒露，黄埔区挂牌出让一宗二类居住用地兼容文化行动用地使用权，地块起拍总价为39.47亿元，地盘面积共37711平方米，展望将于12月22日出让。引起业内以前瞩办法是，出让公告暗示“本次国有地盘使用权挂牌出让按照价高者得原则投诚竞得东说念主”。
记者梳剃头现，对于“价高者得”的表述，在广州市后续挂牌的白云区黄金围东区和花齐区新花街以西、体育路以南体育中心西地块出让文献中也有出现。这标记着广州土拍将实现自2021年4月驱动现实的住宅用地“限地价”的计谋，广州也将成为4个一线城市中首个取消“限地价”的城市。
在此之前，成齐、杭州、济南、南京等多地照旧在取消“限地价”计谋方面走在了前头。11月15日，成齐取消地盘限价后举行初度土拍，拍卖限定袒露不再诞生“地盘最高限价”，也不诞生“可售商品住房净水最高销售均价”，而是汲取“竞地价”的花样进行拍卖。11月9日，杭州市办法和当然资源局发布了新一批涉宅地块的挂牌出让公告，其中明确挂牌出让的10宗地块均实行目田竞价，按照“价高者得”的原则投诚竞得东说念主。
来自中指连络院最新监测数据袒露，截止现在，在22个汲取“两荟萃”地盘出让花样的城市中，已一齐发布涉住宅用地公告，其中18城收复了“价高者得”的限定，现在仅有北京、上海、深圳、宁波仍在现实“限地价”计谋。
地盘阛阓抓续“低温运行”
中指连络院地盘阛阓连络肃肃东说念概念凯向记者先容，本年1—10月，各地地盘阛阓推出办法建筑面积同比降31%，成交办法建筑面积同比降34%，推出楼面均价同比涨4.4%，成交楼面均价同比涨14.4%，地盘出让金同比降25%。他暗示，2022年宇宙地盘出让金收入约6.7万亿元，预估2023年全年地盘出让金收入或不及5万亿元。
据张凯先容，一线、二线、三四线城市土拍阛阓热度分化显著，房企投资不时向中枢上风城市集中。本年1—10月，一线城市地盘出让金收入同比降幅最低，为-22.01%。受成交总量株连，三四线城市地盘出让金收入同比降幅超30%。各城市群土拍推出办法建筑面积、成交办法建筑面积均同比镌汰，成交楼面均价同比正增长，其中长江中游城市群涨幅最低。
重新部房企的拿地情况来看，本年1—9月，TOP100企业拿地限制同比下落17.9%，降幅较上月扩大7.4个百分点。9月，50家代表房企拿地总数同比下落57.5%，环比下落24%。
从布局城市品级来看，50家代表房企1—9月在二线城市的拿地投资面积占比最高，为62.3%，一二线城市占比联想近九成。从布局区域来看，房企热衷于在长三角拿地，占比达到40%。
中指连络院分析师孟新增对记者暗示，宇宙地盘阛阓抓续“低温运行”，究其原因，一是近两年房地产阛阓深度转机，本年以来转机态势延续，销售阛阓低迷导致企业拿地意愿安详。二是企业资金压力大，拿地更为严慎且更为聚焦，仅热门城市或中枢区域地块土拍热度较高，大批区域地块底价成交以致流拍。三是政府推地信心不及，推地限制大幅下落，也导致地盘成交限制显著下滑。另外，拿地企业以央国企为主，其他类型房企投资布局力度较以往下滑显著。
对稳房价、稳预期意念念紧要
诸葛数据连络中心高档分析师关荣雪对记者暗示，“限地价”计谋的出台是基于土拍阛阓过热、“地王”频出、房价飙升等布景。但是本年以来地盘阛阓“低温运行”，地盘收入抓续下落，房价上升能源不及，房企拿地积极性不高。基于这种情况，限地价已不合妥贴前的阛阓边幅。取消地价上限，让地盘再行总结阛阓订价，是适当阛阓边幅和供需联系变化的遑急举措。
东方金诚首席宏不雅分析师王青以为，近期房地产相沿计谋密集发力，楼市出现一些企稳迹象，但举座上仍处于筑底阶段，况兼畴昔一段期间出现“V型”回转的可能性也不大。因此，一些城市取消地价限价，不会带来地价大涨的风险，对扫数这个词地盘阛阓和房地产阛阓的影响也不大。
张凯以为，地盘拍卖重回“价高者得”，场地政府不错增收入、降风险，城市板块分化加重;房企不妨降利润，各凭时刻糊口;购房群体大要促改善、稳房价、稳预期。
据记者不雅察，放开地盘限价后，济南、合肥、厦门、青岛、武汉、重庆和成齐等地照旧有土拍进行。从各地成交情况看，流拍地块减少，少数地块溢价率杰出30%，以致高达53%，过半地块以底价成交。比如成齐市新推出的7宗住宅地块一齐成功出让，其中3宗地块溢价成交，4宗地块底价成交，平均溢价率为6.9%，总成交金额约57亿元，成交办法建筑面积约46.3万平方米。济南新政后首拍，出现溢价率达53%的地块，相较于21天前邻近底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，后果显赫。
中指连络院分析师孟新增向记者暗示，非中枢城市或区域2023年以来土拍情感延续低迷态势，短期土拍限定转机对阛阓的带动后果有限。取消地价上限，展望热门城市的中枢性块热度或升温，但在房企投资布局仍审慎的情况下，展望优质料块竞拍出“地王”的概率较小。另外，优质料块有望竞拍出更高的价钱，成心于场地加多收入。
关荣雪以为，取消地价上限后，一些优质料块的地价或将有所上升，从而有可能会传导至房价端，拉动房价小幅上升，这有助于提振阛阓情感，对稳房价、稳预期意念念紧要。
（记者 孙蔚）