深圳房地产市集在11月22日这一天接连迎来两个重磅利好计策。其一为自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例降至四成;其二为优化普通住房认定圭臬，取消“执行成交总价750万元以下(含750万元)”这一价钱阻挡条目，平凡说等于“取消了豪宅线”。

两条计策甫一发出，即引起市集高度心理。这两项计策开释了哪些信号?将对购房群体产生奈何的本色性影响?其他一线城市是否有跟进的可能性?《证券日报》记者就关连问题采访了业内多位行家解读。

置换改善需求将激活

从这次深圳发布的两项计策内容来看，均为此前业内呼声最高的计策优化标的。

据新华社音尘，11月22日，中国东说念主民银行深圳市分行发布见知，11月23日起更正二套住房最低首付款比例。二套住房个东说念主住房贷款最低首付款比例由底本的普通住房70%、非普通住房80%斡旋更正为40%。同日，深圳市住房和成就局发布的《深圳市住房和成就局对于更正享受优惠计策普通住房认定圭臬的布告》，将普通住房认定圭臬更正为“住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120往日米以下(含120往日米)约略单套住房建筑面积144往日米以下(含144往日米)”。即仅保留下宅小区建筑容积率和单套住房面积两个条目，而取消了此前“执行成交总价低于750(含本数)万元”这一价钱阻挡条目。

对于深圳这次更正普通住房圭臬，中国银行连络院连络员叶银丹在收受《证券日报》记者采访时直言，此举稳妥市集预期。下半年以来，一线城市房地产需求侧计策抓续优化，总体按照落实“认房无谓认贷”计策、缩短首付比例或房贷利率等念念路进行。而在四个一线城市中，此前广州依然下调二套房首付比例，如今深圳跟进践诺且首付比例下调幅度较大，同期又更正普通住房圭臬，开释的信号意念念很强，利好楼市预期谨慎，无论对深圳自己市集如故其他城市而言，齐有积极影响。

中指连络院华南分院总司理杨红侠也对《证券日报》记者暗意，深圳本次优化普通住房认定圭臬取消“总价750万元”的阻挡，不错获胜减少购房者的各项税费，缩短购房者压力。预测新政短期内将刺激深圳房地产市集成交量显着上涨。

阐述易居连络院测算，假设某深圳市民有唯独一套住房，其面积为120往日米，房价从800万元涨到了1000万元，且该屋子依然抓有5年本领。那么，该住宅被认定为普通住宅时，比较被认定为从此前的非普通住宅，税费减少约46.2万元(房价5%)。

在叶银丹看来，这次计策更正后，普通住宅认定不再看总价，利好部分总价高出750万元屋子的走动，尤其是缩短了刚需约略改善群体的走动税费资本。在二手房走动中，普通住宅税费为1%，非普通住宅为1.5%，也等于说，跟着这次计策更正，改日知足条目的二手房走动不错获胜减少0.5个百分点的税费。同期，二套房首付比例的缩短，加向前期“认房无谓认贷”等计策的落地，多项重磅利好计策访佛，将有助于激活深圳房地产市集的置换改善需求，促进深圳房地产市集回暖。

在杨红侠看来，这次深圳缩短二套房首付比例并更正普通住房认定圭臬，进一步向市集开释了积极信号，有意于谨慎楼市预期，激勉潜在的刚需及改善型需求开释，预测短期内深圳房地产市集成交量将显着上涨。

一线城市跟进可能性大

尽管9月份以来房地产维持计策在供需两头抓续优化，但从国度统计局公布的数据来看，计策成果似乎正在旯旮减弱。

阐述国度统计局日前发布的数据计较得知，从10月份的单月数据来看，天然商品房销售额同比降幅流畅3个月收窄，但商品房销售面积的同比降幅却略有扩大。

对此，叶银丹以为，深圳这次连出两大新政，对于房地产市集将起到较大的带头作用。另外，从成交数据来看，现时不仅仅深圳的房地产市集成交低迷，上海、北京也濒临着类似的情况。这也诠释，上一波“认房无谓认贷”的计策效应依然基本开释，现在亟需新一轮的计策维持。预测改日在“因城施策”布景下，不放弃北京、上海将视市集变化应时推出缩短二套房首付等关连计策，以训诫房地产市集活跃度。

易居连络院连络总监严跃进也暗意，这次深圳的楼市维持计策具有风向标意念念。从一线城市计策来看，落实“认房无谓认贷”、缩短首付和房贷利率、削弱普通住宅认定圭臬是三项伏击的用具。此前广州将二套房的首付比例降为四成，就诠释二套房或改善性住房方面会有缩短首付的计策操作。而这次深圳的两大新政，显著为后续北京、上海两个城市取消“豪宅线”创造了有意条目。

叶银丹以为，后续除了进一步下调首套房、二套房的首付比例和贷款利率外，类似减免置换型住房换购税费，上调首套房和置换房的公积金贷款额度、蔓延公积金贷款年限等计策内容，相似不错期待。此外，一线城市和热门二线城市也有可能逐渐从非中枢城区运转尝试削弱限购计策。